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多地公積金政策松綁

發布:ljfca 瀏覽:2538次 2016-06-14

在近期各地首套房商業貸款利率優惠紛紛重現之際,包括武漢、呼和浩特、鄭州、南昌等國內二三線城市住房公積金貸款額度上限也在悄然提高,上調幅度普遍在15%至25%之間。

  來自研究機構的監測顯示,自去年10月至今已有12個城市松綁公積金政策,僅在進入今年3月以來不到2個月的時間內,就有9個城市先后出臺了放寬公積金貸款額度和申請標準的政策。

  與此前紛紛被叫停的地方放松政策不同,此番眾多二三線城市放松公積金貸款政策的動作似乎已得到默許。一些業內人士指出,此舉不僅可以盤活各地數額龐大的沉積公積金,更意味著針對首套房群體定向微調的政策信號進一步明確。

  二三線城市集中調整

  “不到2個月的時間內,僅我們監測到的就有9個城市?!笨硕鸱治鰩熍私B之對此表示。

  事實上,這一主要針對**購房的住房優惠政策在去年年底就已經出現。來自克而瑞(中國)研究中心的一份監測報告顯示,南京是*早出臺公積金放寬政策的一個城市,根據該市去年10月頒布的細則,住房公積金個人*高貸款額度由20萬元/人、40萬元/戶恢復到30萬元/人、60萬元/戶。而除了提高*高貸款額度以外,對于購買二套房的改善性購房群體也降低了再次申請住房公積金的貸款門檻。此后,吉林和合肥兩市也先后在去年11月、12月出臺了針對放松公積金貸款額度的優惠政策。

  進入今年3月以來,加入到公積金放松隊伍的城市更是迅速地增加到12個,包括放寬公積金額度和改善住房申請門檻及上調公積金繳存基數等具體政策。

  今年4月,武漢調整公積金政策,新政策規定對用公積金貸款購買首套住房的貸款人*高可以申請到八成的貸款。按照調整后的政策,凡在武漢住房公積金中心正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工,在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。

  根據武漢方面的新規定,單方繳存的職工購買首套住房,包括一手房、二手房,且住房面積不超過90平方米,額度上限上升至80%,*高不超過60萬元。而在未調整前,必須夫妻雙方繳存才能申請*高60萬元的貸款。與此同時,原規定月按揭還款額不能超過職工月收入的35%也調整至45%。業內人士計算,若單方繳存者購買一套單價為8000元/平方米、面積為90平方米的商品房,*多能貸款57萬元,首付款只需支付兩成,大大減輕了剛性需求者的購房壓力。

  值得關注的是,本輪公積金政策松綁全部出現在二三線城市,北、上、廣、深四大一線城市均未有跟進動作。除了武漢、沈陽、呼和浩特、南昌、鄭州、合肥等二線省會城市外,近期還有山東濱州、河南信陽、安徽蚌埠等多座三線城市上調公積金貸款,額度在15%至25%之間,其中新疆克拉瑪依市,個人公積金*高貸款上限從50萬元增加到70萬元,為上調公積金貸款上限*高的城市。

  政策或將定向微調

  今年兩會以來,政策面進入一個相對的平靜期,各地此前層出不窮的調控放松動作也幾乎銷聲匿跡。

  在房地產調控未有松動跡象的情形下,眾多二三線城市集中放松公積金貸款政策,似乎一路綠燈。一些業內人士甚至認為,從各方反應來看此類政策調整似乎已得到默許,甚至已傳達出未來政策層面將針對首套房群體定向微調的政策信號。

  而此前,無論是蕪湖市政府公開發文表示將給新增普通住房以貨幣補貼,還是上海居住證滿3年即可視為上海戶籍享受同等購房待遇的諸多地方政府政策調整,都在輿論和中央的壓力下被動叫停。

  潘紹之認為,同樣是政策放松,有的一路順風有的被動叫停,關鍵的區別在于地方政府對于放松尺度的把握,在堅持“限購”政策不放松的前提下,尤其是**置業者的政策微調,將得到中央層面的認可??紤]到此輪公積金貸款的放松政策對于成交行情確實能起到一定推動作用,預計在未來一段時間內,或將由更多城市效仿,包括北京、上海在內的一線城市也有跟進的可能性。

  偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉對此也表示,在投資類需求幾乎被完全遏制,改善類需求陷入深度觀望的情況下,如果不能引導**置業的剛性購房需求平穩釋放,那么由此而引發的房地產投資增速的過快下降,很有可能會危及整個經濟的平穩運行。如何在二季度通過必要的政策和措施引導**置業的剛性購房需求合理釋放,以及在下半年如何在“限購限貸”的大方向不變的情況下,通過制度設計引導合理的改善類需求合理釋放,將是未來管理層需要深入思考的問題。
 

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