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機構稱房地產業中期迎來趨勢性投資機會可能性加大

發布:ljfca 瀏覽:2280次 2016-06-14

   國泰君安證券昨日發表了基于深圳樓市分析的房地產行業研究報告。

 報告調查顯示,一手房成交量:目前小幅波動,并未出現大幅下降,二季度或將同比下降。分析師走訪的開發商普遍反映:(1)國五條細則發布后**周,深圳一手房市場成交并未出現大幅下降,反而由于購房者擔心未來政策的不確定性,部分剛需有加快釋放的現象;(2)預計隨著各地方政府細則的接踵出臺,購房者觀望情緒可能蔓延,再加上12年二季度銷售基數高,預計13年二季度銷量可能出現同比下滑。

 一手房價格:總體保持穩定,政策調控利好剛需盤,部分中**項目或受影響。多數開發商及**認為:(1)部分城市“限價令”或者“限漲令”并非新政策,但未來可能會被重申或者加嚴;(2)若“限價令”出臺,短期內會帶來剛需盤或者降價盤入市,可刺激購房需求加速釋放,11、12年經驗表明,一旦**剛需項目降價入市,其去化速度將非常理想;(3)“限價令”或將給部分中**項目帶來沖擊,但部分開發商有實力將期房轉為現房銷售,沖擊也相對有限。

 推盤略有分化:(1)部分開發商按原計劃并無需調整:部分認為,自身產品定位主流剛需,而剛需未來仍將繼續受政策呵護,經營計劃無需根據國五條進行調整;(2)有中介機構表示,部分開發商推盤計劃原本對上半年有側重,加上未來政策有不確定性,上半年的出貨意愿加強,推盤計劃可能增加。

 拿地:開發商均表示土地市場正回歸理性,觀望情緒出現,但資金充裕的龍頭以及儲備相對不足的開發商表示將積極、合理拿地。

 開工投資:開發商均表示目前并無調整開工投資的計劃。雖然國五條出臺,未來不確定性增加,但開發商目前并未調整開工投資計劃。

 分析師認為政策制定基調是整體有保有壓,方向仍是差異化調控,不會一刀切。(1)剛需會支持,投資投機會壓制,部委細則會保護剛需;(2)二手房交易,滿五**會免稅;(3)信貸政策將更差異化,抑制投資投機。詳見3月3日、5日、8日17號文解讀系列報告。

 政策面壓力仍在持續,繼續維持1月以來對地產板塊謹慎的觀點。但政策調整有利于銷量回落、價格平穩,降低進一步政策的壓力,行業中期迎來趨勢性投資機會可能性加大,看好年內或中期以龍頭地產股為代表的板塊趨勢性投資機會。

                                                                                                       (《證券時報》快訊中心)

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