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葉檀:房地產進入新一輪上漲?

發布:ljfca 瀏覽:2355次 2016-06-14

   未來中國的城鎮化模式將按照土地城鎮化大于人口城鎮化的模式繼續拓展,土地成為城鎮化的樞紐,一頭挑動金融杠桿,一頭挑動制造業與基建業投資。這與筆者在全國各地所看到的現實情況一致,無論大、中、小城市,都在大力開發新區,興建高樓大廈,所有的新區都在等待購房者的進駐。

   對于人均收入實際增速的理解,是了解未來主要城市房價漲幅的關鍵。人均實際收入增幅是在人均收入的增速上剔除通脹速度,如杭州市統計局數據顯示,2012年杭州市區城鎮居民人均可支配收入達到37511元,比上年增長10.1%,連續7年保持兩位數增長,剔除物價上漲因素實際增長7.4%。杭州今年的房價漲速在7.4%以下。鄭州市2013年政府工作報告指出,2012年鄭州城鎮居民人均可支配收入24246元,增長12.2%,居民消費價格指數漲幅為2.7%;2013年城鎮居民人均可支配收入增長12%左右。

   大中城市房價連續上漲的勢頭,顯示房地產市場已進入了新一輪房地產上漲周期。

   據中國指數研究院*新公布的數據顯示,2013年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為9998元/平方米,環比2月上漲1.06%,自2012年6月連續**0個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.23個百分點。其中,84個城市環比上漲,16個城市環比下跌。國五條出臺之后,出現離婚購房等情況,說明民間蘊藏的資金量、購房熱情,遠遠超過想象。

  

   百城房價顯示,溫州、金華、三亞、江門、昆明等地跌幅居前。從2008以來,由于周期性產業的下滑,以及外向型經濟短期失速,鄂爾多斯、溫州等地房地產市場已經崩盤或者接近于崩盤,這對于其他城市是個不小的刺激。

   國五條出臺后,即使離婚也要買房的市場現實,充分說明了中國資金的使用方向,與投資者的興趣所在。房價上升,這些熱切的購房者功莫大焉。

   宏觀經濟被房地產市場挾裹著走向曖昧的前方,沒有人知道房地產市場的走向如何,但可以肯定的是,如果是泡沫一定會破裂。

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